Bruz (35170)

2 pièces - 46 m²

EXCLUSIVITE dans notre agence : À vendre – T2 lumineux avec balcon + parking en sous-sol – Bruz centre

171 900 €

Ref : 940

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À deux pas du cœur de Bruz, dans la résidence Clair de Ville, au calme d’une impasse verdoyante, découvrez ce superbe T2 de 45,68 m² situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur. Lumineux, fonctionnel et parfaitement agencé, il coche toutes les cases du bon investissement… et même quelques-unes de plus.

La résidence, récente et bien entretenue, se trouve à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Le bâtiment répond aux critères du label basse consommation, garantissant des économies d’énergie au quotidien.

L’appartement propose une entrée avec cellier, une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouvrant sur un balcon exposé Est (4,8 m²). Côté nuit : une chambre avec salle d’eau attenante (porte à galandage), et un WC séparé.
Chauffage gaz individuel. DPE du 03/11/2025 : C (dû au GES).

Vous profitez également d’un stationnement sécurisé en sous-sol (accès par badge), d’un local à vélos et des espaces verts de la résidence. Petite copropriété de 19 logements.

Investisseur ? Bonne nouvelle :
Locataire sérieux en place depuis janvier 2023
loyer actuel : 540 € + 40 € charges.
Bail nu, date anniversaire : janvier 2026.

Prix : 165 000 € net vendeur – 171 900 € FAI.

Une visite ? Un conseil : contactez HOME TYCO – Nicolas Goulet-Duret sans tarder ! contact@hometyco.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 35170

Surface habitable (m²) 46 m²

Surface loi Carrez (m²) 45,68 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Cave NON

Exposition Est

Année de construction 2016

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 171 900 €

Taxe foncière annuelle 791 €

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L'agence

Téléphone 02 21 07 73 54

E-mail contact@hometyco.fr

Adresse

6 rue du Père Lebret 35000 Rennes

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